Выкуп земельных участков под объектами недвижимости

Что говорит Закон?

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Что на практике?

По закону все выглядит очень просто и доступно, но на практике процедура приобретения земельного участка в собственность за плату (выкуп земельного участка) оборачивается для собственника недвижимости в настоящий кошмар.

Продавец (в Московской области это обычно районные администрации) под любыми предлогами отказывают собственнику недвижимости в реализации его законного права. Какие только основания для отказа не находят «слуги народа» для того чтобы отказать в выкупе. Расчет при этом простой, при таком отказе часть из обратившихся собственников откажется от выкупа, часть пойдет на «сделку» с чиновниками, и лишь малая часть пойдет в арбитражный суд оспаривать незаконный отказ.

Как правило, в большинстве случаев отказы в выкупе незаконны, поэтому защита прав собственников недвижимости в арбитражном суде достаточна эффективна, но знают это единицы.

Наши адвокаты могут оказать Вам помощь в разрешении подобной ситуации.